修建设计公司生长门路选择——从三家企业招股说明书说起

洞察君修建设计行业是工程勘探设计行业中最大的细分行业。凭据住建部统计数据，2018年共有4746家修建设计企业（不包罗事务所和专项设计公司），约莫占工程勘探设计行业企业数量的20%左右。共实现营业收入1.62万亿元，其中设计收入1541.9亿元。根据上述数据，修建设计行业平均企业设计收入规模在3248.8万元，出现出企业数量多、规模小、市场集中度低、竞争充实等特点。

履历了2015年房地产行业调整的低谷后，2016年起修建设计行业逐渐恢复增长势头，近年来行业营业收入和利润屡创佳绩，2018年更是到达历史新高。不外，进入2019年之后，随着房地产行业的调整，预计这两年修建设计行业谋划业绩数据会增长乏力。近年修建设计企业谋划情况如下图所示。乐观来说，我国房地产行业仍是支柱行业，从城镇化历程角度出发，房地产行业仍旧有生长需要。

不外，在政府连续调控和稳金融政策影响下，房地产行业生长有不确定性，区域生长差异大，投资产物分化，整合速度显着加速。房地产行业的生长变化直接影响修建设计行业的生长，以房地产行业为主要客户的修建设计企业需要审慎思考未来如何生长。以下我们便以近期上市或准备上市的修建设计企业的招股说明书举例，来看看这些修建设计企业如何思考自己未来生长之路。一、 华阳国际华阳国际于2019年2月上市。

凭据招股说明书，华阳国际的生长思路为：未来三年，在修建设计领域，公司将继续做强做大；在新兴业务领域，公司将坚持“以设计研发为龙头，以装配式修建和BIM 为焦点技术的全工业链结构”的战略目的，生长成为行业领先的设计科技企业。华阳国际把自己的业务形貌为修建设计业务和新兴业务。

修建设计业务的计划如下。增强信息化建设，打造设计平台。增强研发投入，重点关注都会更新、社会保障房、地铁上盖物业、钢结构住宅等。

借助资本市场的气力，通过行业内的吞并收购，实现公司内生式增长和外延式扩张相联合的跨越式生长。新兴业务的计划如下。

增加装配式修建和BIM 技术的研发投入。推进全工业链结构，把润阳智造打造成PC（预制构件）产物生产制造的标杆企业，把华泰盛打造成基于装配式施工的新型修建施工企业，把现代修建工业园打造成行业创新基地。迅速做大做强工程总承包和全历程工程咨询业务，快速提高新型业务在公司整体业务中的比重。

掌握住房租赁市场生长的有利时机，建设专项研发、设计和销售团队，使用公司在装配式修建和BIM 技术领域的积累、在保障性住房领域的研发设计履历以及与品牌开发商建设的稳定互助关系，努力拓展长租公寓这一片市场蓝海。二、 筑博设计筑博设计于2019年11月上市。

凭据招股说明书，筑博设计的生长思路如下。以传统修建设计为基础，以自主研究开发BIM 修建设计技术为手段，完善和优化公司基于BIM 技术的修建数据库和技术整合平台，为客户提供BIM 技术协同设计、装配式修建设计、绿色修建设计、海绵都会、修建智能化等专业方面的服务。

在夯实修建设计业务的基础上，努力开拓都会计划、市政工程、风物园林、工程全历程咨询、工程总承包等领域的业务，为客户提供一体化的服务。现在，公司已具有修建行业（修建工程）甲级资质、城乡计划体例甲级资质和市政行业（给水工程、门路工程、桥梁工程）工程专业乙级资质、风物园林工程设计专项乙级资质；未来公司将通过自主申请、并购等方式取得公共交通工程、排水工程等市政设计专业资质、工程咨询、工程勘探等新资质，进一步拓宽业务生长领域。

牢固现有业务市场，加大海内其他区域市场的开拓力度，在海内其他具有战略性职位的都会增设异地分支机构，业务结构更为辽阔，提升市场份额。三、 霍普修建霍普修建于2020年1月公然了招股说明书，正在努力准备上市。

凭据招股说明书，霍普修建的生长思路如下。未来三年内，公司将继续承袭“专注和创新”的企业理念，以修建设计工业升级为契机，加大研发投入、以技术创新推动服务升级、提高综合竞争力，拓展和完善服务种类，提升公司的综合竞争优势，继续打造“有缔造力的顶尖设计事务所”。公司将以华东地域为业务重心，举行区域战略拓展结构，逐步形成笼罩全国的设计业务国界。

通过在全国重要都会设立分支机构，扩大服务辐射领域。在工业链的延伸和拓展方面，一是继续增强在住宅尺度化、房型研究、绿色修建、BIM技术、装配式修建设计等技术的研发投入与实践，连续推进修建设计工业现代化的技术创新与结果转化，为公司在未来行业市场竞争中取得先发的焦点技术竞争力；二是围绕修建设计技术服务，以在公共修建设计、室内设计等细分领域的业务探索为生长契机，通过自我积累或外延式并购的方式进入与修建设计相关的修建工程技术服务领域。通太过析以上几家修建设计企业的招股说明书，可以用三个“全”来总结典型修建设计企业的生长门路。

一是“全国化”的市场结构。从区域逐渐走向全国，抓住更多的市场机缘，制止单一区域市场的风险是修建设计企业的常见选择。二是“全领域”的业务结构。在修建设计业务自己，实现多产物（住宅、公建等）组合，注重新技术的研究和应用（绿色、装配式、BIM等）。

努力拓展修建设计相关业务，例如计划、景观、室内设计等。更有一些大型修建设计企业思量多元化拓展，进入市政、生态环保等业务领域。三是“全历程”的工业结构。

在国家政策推动下，工程建设价值链延伸是服务政府客户修建设计企业的必经之路，凭据差别类型项目，努力探索工程总承包、全历程咨询、修建师卖力制等新型业务模式。也有一些优秀修建设计企业例如华阳国际更是拓展到工程建设全工业链，自行生长装配式、绿色。

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